В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу, в том числе и к общим инженерным сетям, при проведении работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме.

 В случаях, когда отдельные собственники, отказываются предоставить доступ подрядчикам, становится невозможной полная замена стояков отопления и водоотведения, которые проходят через квартиры жильцов. Проводить частичную замену труб нельзя. При гидравлических испытаниях стыки труб часто не выдерживают давления воды и разрываются, вода затапливает помещения. В результате собственники несут колоссальные убытки.

Нередки случаи безответственного отношения к подготовке объектов к проведению капитального ремонта со стороны организаций, осуществляющих управление многоквартирным домов. Не всегда управляющие компании обеспечивают свободный доступ к трубам в подвальных и чердачных помещениях, что в свою очередь препятствует проведению капремонта. Из-за захламленных или затопленных подвалов подрядные организации не могут приступить к ремонтным работам. Все это может увеличить срок капитального ремонта на неопределенное время.

Как отметил директор Фонда по организации проведения капитального ремонта Павел Кондаков, результаты проверок готовности домов к капремонту оставляют желать лучшего. Так, в доме № 27 по улице Станкозаводской в текущем году планируется капитальный ремонт системы горячего водоснабжения, а проверка готовности дома показала, что подвал полностью завален, доступ к коммуникациям затруднен. Дом находится на обслуживании ООО «ЖЭУ № 11».

При проверке многоквартирного дома по адресу Рязань, ул. Урицкого, 14, корп. 2, в котором предстоит выполнить работы по капитальному ремонту крыши и системы холодного водоснабжения, было выявлено, что в подвале оборудованы кладовки, через которые проходят общедомовые коммуникации, а доступ в них у управляющей компании отсутствует.

Требования по содержанию подвалов закреплены в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Жилищный кодекс позволяет региональному оператору перенести срок выполнения работ по капитальному ремонту на более поздний в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме или управляющая компания препятствуют проведению работ.

Обращаем внимание, что ответственность за возможные аварийные ситуации с коммуникациями в случае недопуска подрядных организаций к выполнению работ по капитальному ремонту будет возложены на собственников.

 

 

 

 

 

Рязань, ул. Урицкого, д. 14, корп. 2