Если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонда капитального ремонта на специальном счете, они самостоятельно решают все вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта. В этом случае сроки, предусмотренные Региональной программой капитального ремонта, для собственников становятся предельными — то есть капремонт можно провести в любое время, но не позже сроков, установленных Программой.

Чтобы организовать капитальный ремонт, собственникам нужно:
1. Провести общее собрание, на котором будут приняты решения по следующим вопросам (не менее 2/3 голосов собственников):
 1) перечень работ по капитальному ремонту;
 2) предельная стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту;
 3) сроки проведения капитального ремонта;
 4) источники финансирования капитального ремонта;
 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (далее — уполномоченное лицо).
2. Заключить договор с подрядной организацией, имеющей допуск к работам по капитальному ремонту общедомового имущества.
3. Передать владельцу специального счета следующие документы:
 1) Протокол общего собрания, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта, реестр собственников всех помещений, список собственников помещений, присутствующих на собрании с результатами голосования (раздел «Собственникам помещений», подраздел «Образцы документов»);
 2) Договор с подрядной организацией, подписанный уполномоченным лицом, со сметным расчетом;
 3) Акт выполненных работ.
Указанные документы владелец специального счета передает в банк для осуществления перевода средств подрядчику.

В Рязанской области собственники помещений 62 многоквартирных домов открыли специальные счета для формирования фондов капитального ремонта и выбрали владельцем счета регионального оператора. Всего в реестр спецсчетов внесено 406 домов.
Собственники помещений 6 МКД, находящихся на спецсчете, уже провели капитальный ремонт.